경산주택경매_경산시 남천면 삼성리 전원주택 경매매매

안녕하세요, 소진경매부동산연구소(서진옥션) 신진완 대표입니다.오늘은 법원 경매에서 진행되고 있는 경북 경산시 남천면에 있는 전원주택에 대해서입니다.

[경산 주택경매사건 개요]

부동산 강제경매 사건번호 2023 타경 106801 대구지법 본원 경매10계 매각기일 : 2024.02.26.(월) 경상북도 경산시 남천면 삼성리 723

부동산 강제경매 사건번호 2023 타경 106801 대구지법 본원 경매10계 매각기일 : 2024.02.26.(월) 경상북도 경산시 남천면 삼성리 723

감정가 3억 2332만 최저가 1억5843만(감정가) 49%) 입찰보증금 1585만 (최저가 10%)감정가 3억 2332만 최저가 1억5843만(감정가) 49%) 입찰보증금 1585만 (최저가 10%)위치 및 물건 정보해당 전원주택 경매물건은 경북 경산시 남천면 삼성리 소재 에버리오 골프클럽 서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 단독 및 체육시설, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.본 건은 사용 연수가 7년 정도인 단독주택으로 건물의 전체적인 관리 상태가 좋은 것으로 확인됩니다. 건물 현황건물면적은 113.28㎡(34.27평)이며 감정평가액은 149,529,600원입니다.본건은 제시외 건물 일괄 매각으로(미상의 컨테이너 하우스 매각 제외) 건물면적은 25.2㎡(7.62평)이며, 감정평가액은 14,804,100원입니다.[건물구조 및 현황도]건물 구조는 2016년 12월 20일.사용승인을 받은 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕의 2층 건물로 외벽은 스톤코트(스타코) 등 마감, 내벽, 천장은 석고보드상의 도배 및 타일 등 마감, 바닥은 폴리싱타일 및 데코타일 등 마감, 창호는 알루미늄샤시 및 하이샤시 복층유리 창호 등의 구조입니다.이용상태의 1층은 단독주택(방, 주방, 거실, 욕실, 현관), 2층은 단독주택(방2, 욕실, 복도) 등으로 이용하고 있습니다.설비 내역은 위생 및 급배수 설비, 급탕 설비, LPG 가스 온수 보일러에 의한 난방 설비, 건물 지붕 고정식 소형 태양광 발전 설비 등이 있습니다. 경매 입찰 시 준비 사항 본인이 참여하는 경우 본인 신분증, 인감 입찰보증금(최저가의 10%) 대리인이 참여하는 경우 본인 인감증명서(발급 3개월 이내) 본인인감, 대리인 신분증, 인감입찰보증금(최저가의10%)◎ 재매각 및 특별매각 조건의 경우 입찰보증금이 다를 수 있으므로 입찰 전에 확인하시기 바랍니다.건물 구조는 2016년 12월 20일.사용승인을 받은 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕의 2층 건물로 외벽은 스톤코트(스타코) 등 마감, 내벽, 천장은 석고보드상의 도배 및 타일 등 마감, 바닥은 폴리싱타일 및 데코타일 등 마감, 창호는 알루미늄샤시 및 하이샤시 복층유리 창호 등의 구조입니다.이용상태의 1층은 단독주택(방, 주방, 거실, 욕실, 현관), 2층은 단독주택(방2, 욕실, 복도) 등으로 이용하고 있습니다.설비 내역은 위생 및 급배수 설비, 급탕 설비, LPG 가스 온수 보일러에 의한 난방 설비, 건물 지붕 고정식 소형 태양광 발전 설비 등이 있습니다. 경매 입찰 시 준비 사항 본인이 참여하는 경우 본인 신분증, 인감 입찰보증금(최저가의 10%) 대리인이 참여하는 경우 본인 인감증명서(발급 3개월 이내) 본인인감, 대리인 신분증, 인감입찰보증금(최저가의10%)◎ 재매각 및 특별매각 조건의 경우 입찰보증금이 다를 수 있으므로 입찰 전에 확인하시기 바랍니다.대상물건은 도심과의 거리, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 볼 때 제반 교통사정은 보통시됩니다. 토지 현황토지이용계획은 계획관리지역으로 토지면적은 523㎡(158.21평)이며 감정평가액은 158,992,000원입니다.[위치도 및 지번도]대상 토지의 형태 및 이용상황은 부정형 토지로 보강토 옹벽공사를 실시하였으며, 자체 지반은 오르고 평탄하게 조성되어 있어 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.도로의 상태는 본건 남동쪽에서 도로 폭 약 6미터 콘크리트 포장 도로와 접합니다.토지이용계획 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시 고시 제2019-83호(2019.07.09))입니다.임차인 현황 및 권리사항법원 현황 조사서에 따르면 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.법원 현황 조사서에 따르면 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.등기부상 말소기준 권리는 2017년 01월 19일 경산농협이 설정한 근저당권으로 후순위채권자가 신청한 강제경매 사건입니다.위와 같이 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되며, 낙찰자가 인수할 권리는 없다고 판단됩니다.등기부상 말소기준 권리는 2017년 01월 19일 경산농협이 설정한 근저당권으로 후순위채권자가 신청한 강제경매 사건입니다.위와 같이 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되며, 낙찰자가 인수할 권리는 없다고 판단됩니다.건축물대장 열람상 위반건축물 등록사항은 없습니다.지금까지 경산 부동산의 경매 물건으로 경상북도 경산시 남천면 삼성리에 있는 주택에 대해 알아봤습니다.당사는 법원허가등록업체(등록번호 12-14-12)에서 실무경력 20년의 노하우를 기반으로 물건분석부터 명도에 이르는 경매사건의 모든 업무를 안전하게 처리하여 고객님께 만족스러운 결과를 드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다.문의사항이 있으시면 아래 연락처로 전화주시면 자세한 사항을 상담하실 수 있습니다.〈〈 감사합니다스마트폰으로 명함을 터치하면 전화가 연결됩니다▽▽ 접속▽▽▽▽ 접속▽▽